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二手房过户后不办理抵押骗局(二手房过户给买家后不办贷款)

发布于:2022-05-21 21:56:48 阅读量:分类:知识 编辑:部长 首发 内容来源:易懂百科
摘要:二手房过户后不办理抵押其实就是买家拿不到房子,卖家也得不到全款,持续着一个僵局,如果是靠谱的中介肯定不会遇到这种情况。下面,我们来看看带来的二手房过户后不抵押会有

该文来自创作者部长的投稿,以下是关于二手房过户后不办理抵押骗局(二手房过户给买家后不办贷款)的内容,希望对小伙伴们有用!

二手房过户后不办理抵押其实就是买家拿不到房子,卖家也得不到全款,持续着一个僵局,如果是靠谱的中介肯定不会遇到这种情况。下面,我们来看看带来的二手房过户后不抵押会有什么后果吧!

二手房过户后不办理抵押骗局

一般找正规中介是不会出现这样的情况,毕竟别人首付也出了,怎么可能不办理抵押呢?抵押流程如下:

1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

7、银行放款。

二手房过户后不抵押会有什么后果

直接起诉,一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的,因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好,如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户,而后买方不去办理抵押就直接起诉,双方同时起诉!如果中介告知过您,在过户是贷款是审核通过的,而买方单方不去办理抵押,可以先叫中介协助办理,实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人,并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无出租等情况,这样有利于保障买方的合法权益。

2、明确违约责任。交易证据要保留好,要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出,没有迁出就属于违约行为,需要向买房支付违约金。

3、把握贷款风险,如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由购买方自己来负。所以,购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方,或直接向贷款银行咨询,搞清楚银行贷款的可能性,再签订房屋买卖合同。

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